中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

继2014年之后，降级金链紧迫土地流标潮再度去世灰复然。下余

中原地产统计数据展现，宗土致房前7个月土地流标共796宗，拍资迫疲其中一线都市土地流标13宗，企拿二线都市合计流标经营性土地154宗，楼市三四线都市经营性土地合计流标抵达了629宗。调控地流地被而据《中原时报》记者不残缺统计，降级金链紧迫8月初天下至少18宗已经流拍，下余太原、宗土致房济南各有8宗土地，拍资迫疲天津、企拿株洲等地也各有1宗流拍。楼市

不外，与2014年销售市场低迷而导致土拍降温差距，之后土地市场是真正走向低迷。凭证国家统计局数据，1-7月份房地产开拓企业土地置办面积13818万平米，同比削减11.3%。比照之下，2014年这一数据泛起了清晰降幅，比上年着落14.0%。而且，尽管土地市场泛起了清晰的“分解”，即一二线少数市溢价率低，土地流拍削减；三四线中小都市土地溢价率颇为高，致使逾越100%，流拍天气也不断泛起。

易居钻研院智库中间总监严跃进对于《中原时报》记者展现，之后土地市场降温同2014年是有本性差距的。与2014年的高库存比照，在之后库存缺少的情景下，市场降温实际上是一种“不违心”的降温，部份房企着实仍是很想拿地的，只是苦于资金回笼速率慢，拿地加倍挑剔。

一二线都市限价“紧箍咒”

凭证中原地产的数据，一线都市合计住宅土地流标抵达了11宗，总起价抵达了224亿。其中北京泛起了6宗，广州泛起了5宗。二线都市住宅土地年内流标合计高达132宗，而2017年同期惟独45宗，同比上涨了193%。

中原地产首席合成师张大伟合成以为，泛起土地流标的原因，首先是土地配建重大，地块属于非热门地域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于近市区，而且地块有多反重大的属性，导致房地产企业拿地被迫不强烈。

记者查阅果真质料发现，北京流拍的地块中，有3块位于丰台，剩下3块分说位于密云、房山以及门头沟等近市区。其中，有两块位置于丰台花乡白盆窑村落，2014年临近已经拍出总价“地王”，楼面价为16885元/平米；但2018年1月份拍出的这两块地属性全副为共有产权房，而且限价设定为43000元/平米，还搜罗全副装修用度。而且，其余流拍地块也都是共有产权或者限价商品房，有些地块还要配建大批的交通配置装备部署、商业配套，部份公建要拘束20年。

在二线都市之中，住宅流拍至多的是太原、天津、合肥、宁波、成都等地。其中太原颇为具备代表性，2017年整年地价上涨近1400元/平米，涨幅逾越30%；全市住宅用地平均地价为4302元/平米，同比削减了34.94%。而8月10日爆冷流拍的8宗地块位于都市热门地域，交通利便配套残缺，地价更是抵达每一平米4500-4900元之间。周围已经交付的商品房名目价钱也不低，以太原十二院城为例，2012年收盘时售价为6200元/平米，如今已经涨了一倍，逾越1.2万元/平米。

针对于这一流拍，业内人士合成，最近楼市调控基调降级为“刚强妨碍房价上涨”，这次拍卖的8块地起拍楼面价颇为高，销售价钱难免受到种种审批操作。凭证统计局数据合计，往年上半年太原房价同比上涨4.8%，因房价涨幅过快已经在5月初受到住建部份的约谈。

“从供求矛盾关连看，限购以及限价等政策下，种种开拓商会愈加看重未来土地生意的危害，多少多会有张望神色。”严跃进指出，太原土地市场未来妨碍性不错，但很显明在当初拿地性价比不高。

三四线都市地王频出

同受到严正的限价压力的一二线都市比照，三四线都市原沿海价偏低，限度政策较少，因此在土地拍卖市场上“风头更劲”。

以浙江南部的三线都市丽水为例，2017年就有丽水市区一块住宅土地拍出高达1.3万元/平米的楼面价，溢价率为185.71%，成为昔时的地王。往年4月，丽水南城又一商住地块经由263轮强烈竞价，以楼面价5798元/平米成交，溢价率高达133.1%。

湖南株洲也在5月份拍出了两块高价地。一宗被湖南荣盛地产以8.33 亿、溢价137.95%拿下，另一宗由长沙悦安广厦置业以超134%溢价率，近5000元/平米的楼面价取患上。

凭证天下都市地价动态监测零星的最新数据，2018年二季度三线都市住宅环比增速为3.08%，同比削减12.14%，逾越天下主要都市及一二线都市平均水平，处于高位运行。本季度19个三线都市的住宅地价环比快捷上涨，增速逾越3%，比上一季度削减4个；29个三线都市住宅地价同比增速逾越10%。

凭证统计局数据，7月末天下商品房待售面积54428万平米，库存数据已经跌至50个月最低。张大伟展现，天下性的去库存周期已经实现，大部份标杆房企都启动自动拿地。从天下数据看，一二线都市调控压力较大，但三四线都市依然在刷新同期成交记实。

不外，伴同着地王频出，三四线都市土地流拍的情景也逐渐削减，从天上游拍土地的数目来看，三四线都市也占了大头，比一二线都市的3倍还要多。近期，丽水以及株洲也都泛起了流拍，7月6日河南许昌出让5宗土地无一乐成，8月15日四川南充、眉山共6宗出让地块也间断流拍。

中信建迎合成师陈慎、刘璐在研报中指出，300个都市以及各线都市能级的数据均展现，土地溢价率均从2017年下半年启动不断下滑。平均楼面价往年3月启动也泛起了下滑，一线都市3-5月平均跌幅达44%，二线都市自2月起不断着落，平均降幅12%，仅有三线都市坚持削减，但增速也不才行通道。

房企融资压力大

张大伟以为，房企资金压力也是导致土地流拍的主要原因之一。从2016年“9·30新政”启动，天下一二线都市严厉调控，这种情景下，房企资金压力越来越大，尽管部份销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐削减，对于非优异地块的自动性飞腾。

据统计，上半年楼市调控高达192次，累计叠加7月单月的挨近70次调控，2018年短短7个月房地产主要都市调控次数就抵达了260次，比照去年同期上涨了80%，刷新了历史记实。楼市政策规模不光是一二线，更多三四线致使热门都市周边的区县也退出进来，内容从限购、后退房贷利率到限价、限售等等。当初各地仍在“打补钉”，全方位封堵任何炒房的可能性，从而妨碍房价上涨。这些都导致房企资金链逐渐启动紧迫，而后续估量流标土地数目以及规模有可能在2018年7月后不断扩展。

严跃进也展现，从市场退出的神色看，房企不拿地背后也是一种无奈。当初企业资金回笼方面着实是有确定压力的。特意是银行按揭贷款发放节奏比力慢，良多房企的衡宇销售回款速率慢。可是后续若是销售资金回款速率减速，那末房企着实仍是会有自动拿地的措施。

在他眼里，近期部份土地提供部份较为关键的是要关注企业拿地的心态，合成房企拿地的压力，进而组成迷信以及实用的供地方式。否则房企拿地盈利的账都算不清，那末也不会去拿地，这样就会导致一种很怪异的天气，即少数市土地流拍，中小都市土地溢价率颇为高。

责任编纂：李明徽；主编：陈岩鹏