中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 陈岩鹏 北京报道

6月15日，仍居国家统计局宣告了5月70个大中都市新建商品住宅销售价钱数据。前线该数据展现，月丹在70个大中都市中，东再都市新建商品住宅以及二手住宅销售价钱指数环比有所上涨的次领都市均为61个。

据国家统计局测算，涨天涨幅70个大中都市中，下城4个一线都市新建商品住宅以及二手住宅销售价钱同比分说着落0.6%以及0.2%，被约31个二线都市新建商品住宅以及二手住宅销售价钱分说上涨5.4%以及4.4%，35个三线都市新建商品住宅以及二手住宅销售价钱分说上涨6.0%以及4.3%。、

中原地产首席合成师张大伟接受《中原时报》记者采访时展现，一线都市相对于平稳，本次反弹主要会集在二线都市，最主要的特色是这些都市最近都释放了强人政策以及摇号政策。特意是成都、广州等以前的热门楼市调控都市，在5月价钱环比涨幅前线。

丹东涨幅再度翻倍

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进指出，之后房价上涨的态势有所强化，眼前的一个很紧张原因在于部份高端物业正自动进入市场，或者带来价钱的回升。同时从市场生意数据看，各少数市5月份销售行情不错，量高也简略带来价涨。

70城中，减价最清晰的莫过于丹东。继4月份以2%的新建商品住宅销售价钱涨幅在70城中拔患上头筹后，丹东再次领涨天下，这一次涨幅抵达5.3%。

在张大伟眼中，丹东是以前三年中国房地产的一个典型样本，库存很高，被炒房客的投资资金拉动上涨。4月尾炒房资金纵容进入，尽管5月中旬丹东市出台了调控政策，对于非当地户籍，且在当地无企业、无劳动的职员妨碍限度地域购房，上调首付及贷款利率，但这一措施的出台光阴并不算实时，力度也缺少以残缺限度住炒房客的投资投契需要。除了丹东外，三亚、成都、海口、青岛的涨幅也逾越了2%。

严跃发展现，这次房价上涨的都市中，丹东属于房价上涨过快的都市，不论是环比增幅仍是同比增幅，排名都是第一。同时部份热门都市相似三亚、海口，以及西南近期突起的都市相似大连等，这一轮房价上涨幅度都比力大，是值患上小心的天气。特意是对于西南市场来说，这一波补涨因素很清晰，未来政策不断收紧概况说衡宇销售市场秩序管控的可能性是比力大的。

未回应约谈的都市涨幅均有回升

张大伟对于《中原时报》记者展现，尽管各地楼市调控仍在不断，但调控政策的领土效应有所削弱。密集的调控政策在以前1年多坚持了市场逐渐平稳，不外最近2个月，部份都市的强人政策、摇号政策削弱了调控下场。

最近一年多来，天下已经有60多个都市宣告了一再强人排汇政策，仅在 2018年的妨碍日前，5个月就有逾越35个都市宣告了40一再强人政策。而以前实施了2年多的限价政策，在摇号淘汰了购房牟利的可能，供需妄想失衡，泛起了部份都市的市场上涨。

因此，5月以来，楼市调控再次周全降级，天下逾越40个都市宣告调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次，单月政策数目刷新了历史记实。面临一些都市部份过热的下场，住建部还启动了约谈机制，在4月尾到5月初约谈了12个都市，其中，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连8个都市在5月腹地当地续降级楼市调控措施，徐州6月出台了调控新政。

《中原时报》记者梳理4-5月数据发现，8个5月内降级调控政策的都市中，作废不在70城规模内的佛山，仅有3个都市新建商品住宅销售价钱涨幅环比有所回升；而搜罗徐州在内的此外4个未对于约谈作出回应的都市，涨幅全副回升了。

对于后市走向，张大伟以为，4-5月是楼市的老例旺季，6月份从当初市场情景看依然处于高位。楼市调控政策在不断，搜罗12个约谈都市都宣告了调控政策，估量后续的价钱上涨幅度将被抑制。不清扫最近2个月，各地再次宣告密集调控政策的可能性。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏